Façades - Entretien et inspection

Des blocs de béton qui se détachent d’un parement et des façades qui s’effondrent ou se fissurent sont autant de risques à la sécurité du public qui peuvent être diminués, voire évités, par un entretien de bâtiments préventif assidu et rigoureux de la part des propriétaires. Cela est particulièrement vrai pour les façades des édifices en hauteur qui sont davantage exposées aux intempéries.

Voilà pourquoi il est obligatoire de vérifier et d’entretenir les façades de 5 étages hors sol et plus en vertu du chapitre Bâtiment du Code de sécurité. Ces façades doivent être entretenues de façon à être exemptes de tout défaut pouvant compromettre la sécurité ou contribuer au développement de conditions dangereuses.

Guide explicatif

Le Guide explicatif des exigences d’entretien des façades – PDF (1003 Ko), destiné aux propriétaires des bâtiments visés, a pour objectif de faciliter la compréhension des obligations liées à cet entretien. On y indique notamment les informations que doivent contenir un registre et un rapport de vérification. Le guide a été mis à jour en 2022 pour tenir compte des plus récentes avancées dans le domaine. On y présente notamment de nouvelles méthodes d’inspection (drone et thermographie) ainsi que la norme ASTM E2270.

Tenue d’un registre

• les coordonnées du propriétaire
• s’ils sont disponibles, la copie des plans relatifs aux travaux de construction des façades tels qu’exécutés, toute photographie et tout document ou renseignement relatif aux modifications apportées
• la description des travaux de réparation, de modification ou d’entretien effectués sur les façades et la description des réparations répétées pour régler un même problème
• les rapports de vérification des façades.

Vérification par un professionnel

1. le nom, la signature et les coordonnées du professionnel qui a réalisé l’inspection
2. une description du mandat, des méthodes d’observation utilisées et de l’étendue de la vérification
3. l’adresse du bâtiment
4. les dates d’inspection
5. la localisation et la description des défauts et leurs causes pouvant contribuer au développement de conditions dangereuses (infiltrations, rouille, efflorescences, écaillage, fissures, etc.) de même que les problèmes d’attaches relevés sur des éléments fixés à l’une ou l’autre des façades
6. la description des travaux correctifs ainsi que l’échéancier recommandé pour leur réalisation, s’il y a lieu
7. un sommaire du rapport confirmant que les façades du bâtiment ne présentent aucune condition dangereuse; et s’il y a lieu, que des recommandations ont été adressées au propriétaire visant à corriger les défauts constatés
8. des annexes pour les photos, les dessins et tout autre renseignement pertinent qui complète le rapport.

Déclaration des conditions dangereuses

Lorsqu’une présence de conditions dangereuses est relevée par le professionnel, il doit en informer le propriétaire et la RBQ sans délai et faire ses recommandations. Quant au propriétaire, il doit:

1. mettre en place les mesures d’urgence pour assurer la sécurité du public
2. en aviser la RBQ sans délai. Pour ce faire, il doit remplir le formulaire Déclarer une condition dangereuse sur une façade ou parc de stationnement
3. dans les 30 jours, fournir par écrit à la RBQ une description, élaborée par un ingénieur ou un architecte, des travaux correctifs à réaliser, et pour approbation, un échéancier des travaux correctifs
4. s’assurer que les travaux sont réalisés conformément à la description, à la planification et à l’échéancier susmentionnés
5. obtenir, à la fin des travaux, un rapport de vérification confirmant le caractère sécuritaire des façades du bâtiment
6. transmettre à la RBQ une lettre signée par l’ingénieur ou l’architecte confirmant que tous les travaux correctifs ont été réalisés et qu’il n’y a plus de conditions dangereuses.

Fréquence des rapports de vérification

Le propriétaire d’un bâtiment doit obtenir un rapport de vérification au plus tard le jour du 10e anniversaire de la date de sa construction.

Par la suite, le propriétaire doit obtenir un rapport de vérification des façades tous les 5 ans.

Indices de détérioration

• fissures
• taches de rouille
• signes de détérioration aux balcons
• blocs (pierre ou béton) et briques déplacés
• joints détériorés du revêtement extérieur de l’édifice.